Новостройка или вторичка: что выбирают для покупки в Москве
На основании аналитики Циана, Индикаторов Рынка Недвижимости и других игроков рынка недвижимости самые популярные запросы в Москве идут не на новостройки от застройщика, не на советское вторичное жилье, а на переуступку или перепродажу квартир в новых уже построенных ЖК.
Участие на этапе котлована смущает 74% покупателей долгосрочностью заморозки инвестиций. Решение о покупке объектов, которые будут сданы через 2-4 года чаще принимают коренные москвичи или граждане, покупающие второе жилье в Москве и рядом, в попытке сэкономить на рассрочках, вложении в новый дом и т.д. Что интересно, женщины решаются на покупку недостроя значительно реже, чем сильный пол - 5% к 25%.
Покупка квартир в старом "советском" фонде чаще всего происходит либо приезжими в Россию из стран СНГ или из холодных регионов России с мечтой о переезде детей для учебы или на пенсию/для отдыха. Чаще выбирают сталинки и кирпичные башни Вулыха, при отсутствии средств - качественные панельные дома с хорошими планировками и высокими потолками. Интерес к 5-этажкам и квартирам без лифта минимален.
Самая популярная схема покупки квартиры в Москве, при условии наличия собственных средств и бюджета на хорошую квартиру - переуступка или покупка квартиры в новом доме у первого владельца. В этом году с помощью нашего агентства 75% квартир были куплены именно в таких домах. Также и Росреестр подтверждает, что аналогичные сделки зафиксированы в максимальном количестве и составили конкуренцию покупке новостроек у застройщиков.
Какие плюсы такой недвижимости:
1. Дом уже понятен, видно как выглядит инфраструктура, подъезды, и Управляющая Компания.
2. Уже сделан whitebox или минимальная отделка, не требующая полного ремонта от бетона до финала.
3. По соседям виден контингент дома и с кем придется сосуществовать.
4. Цены дешевле, чем "остаточные" у застройщика, а 30% ремонтов и шума уже сделано.
5. Дом всё еще новый и можно сразу же заезжать и жить.
6. Для мнительных граждан понятно, что вероятность жить в доме, где кто-то умер или болел при таком выборе минимальна.